從房?jī)r(jià)到經(jīng)濟(jì)，地獄亦或天堂
——中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的反思之一
??? 時(shí)寒冰
??? 引子??? 加勒比海之行，注定會(huì)改變我的一生——仿佛進(jìn)入一種頓悟的狀態(tài)，讓我更深切地感知這個(gè)民族的苦難，更愛(ài)這個(gè)民族，也得以比過(guò)去更清晰地反思中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)之路。
??? 一切仿佛突然立體的呈現(xiàn)。
??? 我將對(duì)許多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題努力解讀和剖析，以試圖找到最接近真實(shí)的答案。
??? 2008年末，中國(guó)出臺(tái)的一系列的經(jīng)濟(jì)政策，源于對(duì)經(jīng)濟(jì)走向的何種認(rèn)識(shí)和判斷？房市、股市將走向何方？支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力到底是什么？經(jīng)濟(jì)豪賭的結(jié)局會(huì)怎樣？中國(guó)干旱時(shí)，美國(guó)人為何大肆囤積石油……
??? 動(dòng)筆以前，我把Bob Marley的歌曲《Get Up, Stand Up》放到了sohu博客（回國(guó)的時(shí)候，花40美金買(mǎi)了一張Bob Marley的DVD專(zhuān)輯），聽(tīng)得我滿眼熱淚，忍不住伏案抽泣……
??? ……
??? 世界上，大多數(shù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)決策過(guò)程是透明的，整個(gè)經(jīng)濟(jì)決策過(guò)程，是各方利益博弈的結(jié)果，而作為人口主體的普通民眾的利益訴求，通過(guò)其選舉出的議員等政治代表，得以充分表達(dá)并在投票決定環(huán)節(jié)得到體現(xiàn)。
??? 這種決策，最大限度地確保了大多數(shù)人的利益受到保護(hù)和尊重，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形態(tài)上，用我們的話說(shuō)是“又好又穩(wěn)”。奧巴馬救房奴而不救投機(jī)炒房者，亦根源于此。
??? 歷史唯物主義認(rèn)為，上層建筑的性質(zhì)是由其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的性質(zhì)決定的，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的性質(zhì)則又是由其中占統(tǒng)治地位的生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)所決定。過(guò)去，對(duì)這些教條性的界定，沒(méi)有感覺(jué)，現(xiàn)在才突然醒悟，原來(lái)，這種枯燥的界定中到底包含著什么，又與民眾的利益有什么關(guān)系。
??? 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象從來(lái)都不是孤立的，它是各種利益集團(tuán)（普通民眾亦屬自身利益集團(tuán)）博弈的結(jié)果。在學(xué)生時(shí)代，我曾對(duì)西方民主乃是金錢(qián)決定的宣傳深信不疑，現(xiàn)在我知道，我忽略了金錢(qián)選舉中的金錢(qián)到底流到了何方這一根源因素。當(dāng)我知道了不同候選人所在的黨派，為了討好民意，爭(zhēng)相在公共設(shè)施方面的巨大投入和給民眾發(fā)的冰箱、機(jī)票等實(shí)實(shí)在在的“布施”后，才幡然醒悟，原來(lái)，金錢(qián)選舉中的金錢(qián)是讓民眾實(shí)實(shí)在在受益了的。
??? 民眾權(quán)力決定政治權(quán)力，政治權(quán)力主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)政策，又怎么可能?chē)?yán)重甚至持久地傷及民生？民眾權(quán)力也有被利用的時(shí)候，但是，這種利用卻可能因下一次選舉的到來(lái)而被終結(jié)，所以，他必須收斂！
??? 這是一種良性的自我修正的機(jī)制。
??? 我發(fā)現(xiàn)，民生問(wèn)題、我主張的民富問(wèn)題，其實(shí)，根本不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。住房問(wèn)題也不是。我以前是個(gè)傻子——現(xiàn)在也是，不然就不熬夜寫(xiě)這種吃力不討好的公益文章了。再次強(qiáng)調(diào)：寫(xiě)作此文乃是基于一位公民的最基本的責(zé)任感，是出于對(duì)這個(gè)飽經(jīng)苦難的民族的愛(ài)，也是基于我在爺爺墳前的承諾。??? （一）豪賭2009??? 在全球化大趨勢(shì)下，像中國(guó)這樣對(duì)外依存度畸高的經(jīng)濟(jì)體，是不可能孤立發(fā)展的。但是，習(xí)慣于大手筆運(yùn)作的決策者，對(duì)中國(guó)率先復(fù)蘇的美妙結(jié)局深信不疑。在許多人看來(lái)，2009年將是最困難的一年，挺過(guò)這一年，就一切萬(wàn)事大吉。因此，當(dāng)小陽(yáng)春成形時(shí)，沒(méi)有人懷疑信心比黃金重要的預(yù)言會(huì)存在什么瑕疵。
??? 從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，黃金比信心重要。
??? 黃金好比財(cái)富、社會(huì)保障和就業(yè)機(jī)會(huì)，是實(shí)實(shí)在在的生存和發(fā)展的資源，有了這些，你自然有足夠強(qiáng)大的信心。信心源于生存和發(fā)展的資源，而沒(méi)有財(cái)富積累、沒(méi)有社會(huì)保障、沒(méi)有就業(yè)機(jī)會(huì)的狀態(tài)下，你即使能夠無(wú)中生出信心來(lái)，也很難維持下去。尤其是在生存壓力巨大的當(dāng)今中國(guó)，人們需要信心，更需要支撐、滋生信心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)——在找對(duì)象都先看你有房沒(méi)房的今天，無(wú)中生信心忽略了基本的國(guó)情，并非現(xiàn)實(shí)的邏輯。
??? 信心不是號(hào)召出來(lái)的，是自然生出來(lái)的。
??? 因此，我注意到，在危機(jī)過(guò)后，世界上所有的國(guó)家，都在減稅：對(duì)個(gè)人減稅，讓其擁有更多的財(cái)富去抵御危機(jī)；對(duì)企業(yè)減稅，讓其有渡過(guò)困難，獲得生存和發(fā)展的寶貴機(jī)會(huì)，繼續(xù)提供最最重要的就業(yè)機(jī)會(huì)。
??? 這是幫助民眾和企業(yè)，滋生信心的最重要的前提。
??? 我注意到，沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家舍本求末，或者南轅北轍，保持個(gè)稅免征額不變，或者不惜傾一國(guó)之力，維持高房?jī)r(jià)，也沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)體，政府親自操刀，為股市炒作拼命制造題材。更沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家，促使效率低下的壟斷國(guó)企繼續(xù)擴(kuò)張而壓縮效率更高、更具有活力的民營(yíng)企業(yè)的生存空間。某種意義上來(lái)說(shuō)，民營(yíng)企業(yè)的未來(lái)，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體能否順利挺過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的最終決斷者。
??? 因?yàn)椋屆癖姾推髽I(yè)存活，是應(yīng)對(duì)危機(jī)的根本，是重中之重。這是真正能夠促使經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的最強(qiáng)大的動(dòng)力源。有了民眾與企業(yè)的財(cái)富積累，房?jī)r(jià)、股市，一切的一切，才會(huì)水到渠成。
??? 房?jī)r(jià)的下跌是一個(gè)泡沫擠壓的過(guò)程。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到與民眾的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)接的程度，成交量自然會(huì)激活，而如果人為維持高房?jī)r(jià)，成交量低迷，其對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用反而會(huì)被抑制。或者，成交量在高房?jī)r(jià)下被以欺騙等手段激活，而使民眾在住房問(wèn)題上花費(fèi)高昂成本，無(wú)錢(qián)在其他領(lǐng)域消費(fèi)，同樣會(huì)抑制內(nèi)需，制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
??? 這是一個(gè)簡(jiǎn)單得不能再簡(jiǎn)單的常識(shí)。
??? 有什么的因，就一定會(huì)有什么樣的果。
??? 正因?yàn)橄嘈拧?009年將是最困難的一年”，挺了這一年，就一切海闊天空，就好比深信，把所有的炮彈都傾斜到一個(gè)高地上，拿下這個(gè)高地就能徹底取得整個(gè)戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利一樣。明白了這一點(diǎn)，就不難理解，自2008年9月份以來(lái)，中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)的一系列政策，到底是圍繞什么展開(kāi)，又為何是以那些形式表現(xiàn)出來(lái)的根源了。
??? 既然挺過(guò)2009年，就萬(wàn)事大吉。那么，救市政策就容易變成一場(chǎng)豪賭，賭過(guò)2009年，迎來(lái)新生。于是，經(jīng)濟(jì)政策變得簡(jiǎn)單了，注入資金成為首選：
??? 1月份，新增貸款1.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)103%；2月，新增貸款1.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.17%；3月，新增貸款1.89萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)667.97%（此三個(gè)月完成4.58萬(wàn)億元——2008年傾其一年完成的信貸增量，在2009年只用了一個(gè)季度就完成了）；4月新增貸款5918億元，與2008年同期的4639億元相比，增長(zhǎng)了27.57%。
??? 救市政策演變成一場(chǎng)真正意義上的經(jīng)濟(jì)豪賭，賭資是一國(guó)經(jīng)濟(jì)。
??? 我看到新聞?dòng)兄T如這樣的報(bào)道：“4月22日，央行召集主要銀行分管信貸的高管開(kāi)會(huì)。央行主管貨幣政策的副行長(zhǎng)易綱在會(huì)上表態(tài)，從2008年11月以來(lái)，信貸快速增長(zhǎng)有利有弊，但“利大于弊”。他強(qiáng)調(diào)央行不會(huì)搞信貸規(guī)模限制?！薄?009年5月6日《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》。
??? 資金真的可以如此不加任何限制的傾注嗎？
??? 2008年在上半年，在許多企業(yè)因資金短缺被迫求助于高利貸，最終導(dǎo)致6.7萬(wàn)家企業(yè)命喪黃泉的情況下，央行抱著嚴(yán)厲的緊縮貨幣政策不松手，惜貸如金，在許多企業(yè)尤其民營(yíng)企業(yè)倒閉后，這些資金又漂泊大雨般降落，銀行為了完成貸款任務(wù)，到處找企業(yè)放貸款，盡管明知在投資環(huán)境惡化的情況下，這些資金會(huì)流到股市、樓市，仍然轟轟烈烈的投放。
??? 滿城盡下人民幣。
??? 經(jīng)濟(jì)政策從來(lái)都是牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們考慮過(guò)這樣做的后果嗎？
??? 在去年年底干旱的時(shí)候，我在幾次演講中斷言：“中國(guó)只要干旱，美國(guó)一定會(huì)大批量囤積石油。”盡管有此判斷，但等數(shù)據(jù)出來(lái)后，還是讓我大吃一驚。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2008年12月，美國(guó)的原油進(jìn)口量由11月的2.616億桶驟然增至3.1983億桶，截至今年2月上旬，美國(guó)商業(yè)原油庫(kù)存達(dá)到驚人的3.5億桶，石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備超過(guò)7億桶，除此之外，美國(guó)各大石油公司的大小油船裝載的原油還有8000多萬(wàn)桶。微妙的是，今年2月，油價(jià)跌破了每桶34美元。
??? 隨后，中國(guó)旱區(qū)下雨，美國(guó)囤油增長(zhǎng)趨勢(shì)噶然而止。兩者的時(shí)間點(diǎn)切合得天衣無(wú)縫。
??? 我不是陰謀論者，但是，我們不可否認(rèn)，在全球化的今天，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)一直都在進(jìn)行中。
??? 這中間到底是怎樣的聯(lián)系？??? （二）玩火者易燒身??? 對(duì)于美元的走勢(shì)，我在《中國(guó)怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書(shū)中，已經(jīng)做了前瞻性的分析。美元的貶值趨勢(shì)是必然的。相關(guān)聯(lián)系，已經(jīng)做了一些分析。這同時(shí)也是我“資源為王”觀點(diǎn)的重要判斷依據(jù)。許多人看了這本書(shū)后，馬上去買(mǎi)資源類(lèi)股票，獲利豐厚，也算是一個(gè)附帶的結(jié)果。
??? 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象從來(lái)都是緊密相連的。
??? 在《中國(guó)怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書(shū)中，我同時(shí)講了2008年6月25日，當(dāng)中央電視臺(tái)東方時(shí)空節(jié)目采訪我時(shí)，對(duì)于處于140美元一桶的油價(jià)，我斷言油價(jià)將暴跌的部分分析過(guò)程?，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看看，去年還在大國(guó)意識(shí)的復(fù)蘇下跟美國(guó)碰撞的俄羅斯，是不是已經(jīng)偃旗息鼓？
??? 經(jīng)濟(jì)搏殺勝于一切現(xiàn)代化的武器。
??? 而中國(guó)正在把自己套在絞刑架下，要么升天，要么步入地獄，經(jīng)濟(jì)走到今天，中國(guó)還有選擇嗎？
??? 到了一定時(shí)候，沒(méi)有選擇而坐等別人的判決，這才是最要命的。
??? 我在《中國(guó)怎么辦——當(dāng)次貸危機(jī)改變世界》一書(shū)中預(yù)言：世界將面臨嚴(yán)重的通貨膨脹。在這輪將超出幾乎所有經(jīng)濟(jì)體承受能力的通貨膨脹中，最脆弱的中國(guó)能夠繼續(xù)演繹“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的神話嗎？
??? 在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)（投資、消費(fèi)、出口）中，中國(guó)的根本問(wèn)題是消費(fèi)不足，而龐大的投資計(jì)劃及出口退稅，仍在繼續(xù)強(qiáng)化投資和出口，使中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加畸形。正在中國(guó)訪問(wèn)的諾貝爾獎(jiǎng)得主、美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·克魯格曼委婉地指出：一個(gè)處于發(fā)展中的相對(duì)貧困的國(guó)家，對(duì)世界輸出這么多資源是“不多見(jiàn)的”。
??? 是的，只有中國(guó)在敢不計(jì)后果這么做。
??? 4萬(wàn)億救世計(jì)劃，使得中國(guó)非常缺錢(qián)——投資基建項(xiàng)目需要超過(guò)政府承受能力的龐大資金，通過(guò)股市賺錢(qián)是捷徑。所以，才有股市的這波上漲。我在2月初的文章中指出“未來(lái)的股市走勢(shì)，將超過(guò)很多人的預(yù)期。瘋狂的單邊市（連續(xù)暴漲或連續(xù)暴跌）可能持續(xù)上演。ZF帶頭炒概念，使得股市在‘故事會(huì)’中走出令世界瞠目結(jié)舌的行情?！?br />??? 許多人盯著IPO，認(rèn)為行情上漲的原動(dòng)力在于重啟IPO，其實(shí)，IPO才能“集資”幾個(gè)錢(qián)？而股市瘋狂獲取的利潤(rùn)是不需要還的。但是，這有一個(gè)原則，從利益分析法的角度來(lái)看，就是以不讓此前套住的人（至少是大部分人）解套為上限。因此，我此前判斷7成股票（不含資源類(lèi)股票和權(quán)重股）有階段性見(jiàn)頂跡象，我今天查看了數(shù)據(jù)，除了權(quán)重股，超過(guò)7成的股票在調(diào)整，恰與我此前的判斷相一致。而權(quán)重股的上漲，使得在題材股上獲取的兩倍左右的利潤(rùn)回收，得到了最好的掩護(hù)。而市場(chǎng)的狂熱已經(jīng)到了既得利益集團(tuán)大口吃肉也高枕無(wú)憂的地步，所有的風(fēng)險(xiǎn)都在被忽略。在只賺指數(shù)而不賺錢(qián)或難賺錢(qián)的情形再現(xiàn)的時(shí)候，想想2007年8、9月份及以后的股市走勢(shì)吧。??? 現(xiàn)在，回歸正題，我先來(lái)解答，中國(guó)干旱為什么美國(guó)囤油。
??? 利益分析法是化繁為簡(jiǎn)、化難為易的分析方法，關(guān)鍵是找到連接點(diǎn)。那么，這個(gè)連接點(diǎn)在哪里？???
??? 中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)最嚴(yán)重的四次通貨膨脹，分別發(fā)生于1984、1987、1994年和2007年。四次通貨膨脹都是糧食價(jià)格上漲在先，干旱將成為點(diǎn)燃通貨膨脹的導(dǎo)火索。
??? 火焰一旦點(diǎn)燃，中國(guó)能夠應(yīng)對(duì)嗎？2008年的兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)工程院院士袁隆平指出：“有人向我反映，國(guó)家糧庫(kù)存在虛報(bào)現(xiàn)象，至少有兩個(gè)地方糧庫(kù)是空的。下面到底存了多少糧食，建議國(guó)家好好查一查！” 隨后，就不斷有媒體披露，一些糧庫(kù)是空的。比如，2008年4月7日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，馬鞍山市一個(gè)存儲(chǔ)中央、省、市三級(jí)儲(chǔ)備糧，總?cè)萘考s8萬(wàn)噸的糧庫(kù)“去年秋天就已清倉(cāng)了，沒(méi)有一粒糧食”。記者探訪的其他幾個(gè)糧庫(kù)，同樣 “根本沒(méi)糧可賣(mài)”，有的糧庫(kù)“已經(jīng)有至少三年沒(méi)有糧食賣(mài)了”。1998年，朱镕基總理在記者會(huì)上說(shuō)了這樣一句話：“我可以坦率地告訴大家，中國(guó)就是三年顆粒不收，糧食也照樣夠吃?！笨墒钱?dāng)年南方洪水時(shí)，南方某糧庫(kù)竟無(wú)糧可調(diào)。
??? 前段時(shí)間，中國(guó)開(kāi)始調(diào)查糧庫(kù)存糧問(wèn)題，顯出上層開(kāi)始對(duì)這一問(wèn)題高度警覺(jué)。
??? 像茅于軾等被開(kāi)發(fā)商資助的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，鼓吹放棄18億畝紅線，迎合開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)的利益，到底會(huì)導(dǎo)致何等嚴(yán)重的后果，也就不言自明了。
??? 顯然，只要干旱，中國(guó)就容易發(fā)生通貨膨脹，美國(guó)的投機(jī)商就會(huì)哄抬油價(jià)，也更容易哄抬，中國(guó)的干旱幫助他們完成四兩撥千斤的過(guò)程。然后，再以此入手，拉動(dòng)資源價(jià)格上漲，向中國(guó)輸入通貨膨脹，中國(guó)這一脆弱的經(jīng)濟(jì)體（因民窮、中產(chǎn)階級(jí)缺位、財(cái)富和資源集中于權(quán)貴、對(duì)外依存度高、社會(huì)保障缺位而顯得極其脆弱）就可能在失控的通貨膨脹下走向崩潰！
??? 我再次強(qiáng)調(diào)，如同美國(guó)拉低油價(jià)挫傷俄羅斯一樣，這不是陰謀，一切都是在陽(yáng)光下進(jìn)行的。主政者視而不見(jiàn)怨不得別人?；蛟S，美國(guó)那些囤油的商人，只是看到干旱導(dǎo)致的通貨膨脹的臨近和通貨膨脹幾率的增大，有更多利益可圖，但客觀上卻大大增加了導(dǎo)致一個(gè)經(jīng)濟(jì)體崩潰的幾率。
??? 中國(guó)的決策，因被開(kāi)發(fā)商與地方政府等綁架，亡命徒般地傾斜了天量的資金，這是繼干旱之后露出的又一巨大軟肋。
??? 早在今年3月份，我在跟幾個(gè)證券公司的分析師談話時(shí)說(shuō)，如果3月、4月貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)際油價(jià)可能突破60美元，到達(dá)60美元至70美元的區(qū)間。如果這個(gè)期間俄羅斯對(duì)美國(guó)沒(méi)有什么過(guò)激行為（以俄羅斯領(lǐng)導(dǎo)人的智慧，他們會(huì)韜光養(yǎng)晦，絕對(duì)不會(huì)打腫臉充胖子），而中國(guó)經(jīng)濟(jì)脆弱的一面越來(lái)越明顯，美國(guó)可能快速將油價(jià)拉到70美元上方，甚至再次突破100美元。而現(xiàn)在，豬流感的到來(lái)，再次埋下了一個(gè)可怕的伏筆，加快了油價(jià)上漲之路。
??? 這中間又有什么聯(lián)系？
??? 一切一切的危險(xiǎn)性，都被權(quán)力持有者在狹隘和自私的心態(tài)下給忽略。
??? 中國(guó)的養(yǎng)豬農(nóng)戶，在面臨著巨額虧損，政府卻不及時(shí)大力援救。肉價(jià)的上漲與糧價(jià)的上漲，是具有同向性作用的！
??? 當(dāng)農(nóng)民因虧損揮淚宰殺母豬，2007年肉價(jià)猛漲的一幕又會(huì)呈現(xiàn)，所不同的是，這次中國(guó)已經(jīng)把天量資金注入市場(chǎng)，美國(guó)的原油已經(jīng)囤積好！奧巴馬不虧是美國(guó)民選的總統(tǒng)，這位智慧的領(lǐng)導(dǎo)人，一上任繼續(xù)大力支持發(fā)展新能源尤其是生物能源，打好了更堅(jiān)硬的繩套。
??? 我此前已經(jīng)寫(xiě)過(guò)，美國(guó)發(fā)展生物能源是一箭雙雕。美國(guó)是世界上最主要的糧食生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)，其中大豆產(chǎn)量占全世界的42.7%，玉米產(chǎn)量占34.4%，小麥產(chǎn)量占11.6%，出口量占據(jù)全球糧食出口的半壁江山，糧價(jià)上漲它是最直接的受益者，而大力發(fā)展生物燃料正是推動(dòng)糧價(jià)上漲的主要原動(dòng)力。糧價(jià)上漲，可以讓美國(guó)獲取豐厚利潤(rùn)。雖然出口的糧食可能減少了，但是，價(jià)格提高了，等于全世界為美國(guó)的生物燃油計(jì)劃買(mǎi)單！
??? 另一方面，美國(guó)減少了對(duì)石油的依賴，可以更得心應(yīng)手的打石油戰(zhàn)爭(zhēng)。
??? 因此，著名國(guó)際地緣政治與經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·恩道爾一針見(jiàn)血地指出：“（糧食危機(jī)）一個(gè)直接的原因，就是這些國(guó)家希望糧食價(jià)格繼續(xù)上漲?！?br />??? 干旱雖然過(guò)去了，豬流感來(lái)了，中國(guó)此前賤賣(mài)了大量諸如金礦這樣的資源，同時(shí)，中國(guó)在大力鼓勵(lì)發(fā)展汽車(chē)業(yè)，又釋放了海量的資金力托房?jī)r(jià)，而且，一些既得利益集團(tuán)已經(jīng)抽身而退，中國(guó)正在把自己套牢在通貨膨脹的絞刑架上！我再次斷言，未來(lái)的這次通貨膨脹將是中國(guó)建國(guó)以來(lái)最嚴(yán)重的通貨膨脹，是一把熊熊燃燒的大火，當(dāng)決策者忘乎所以的玩火的時(shí)候，可能還在小陽(yáng)春的暖風(fēng)下做“搞經(jīng)濟(jì)原來(lái)如此簡(jiǎn)單”的感嘆！
??? 缺少民主監(jiān)督和透明度，缺少民意制衡的決策機(jī)制，就是如此可怕！
???
??? （三）假按揭背后是什么??? 2008年，房?jī)r(jià)下跌，讓許多開(kāi)發(fā)商叫苦不迭，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始準(zhǔn)備降價(jià)售房，但是，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為遭到地方政府的阻撓。他們對(duì)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，一些降價(jià)的開(kāi)發(fā)商售樓部被砸地方政府視而不見(jiàn)……地方政府為了維護(hù)自身利益，堅(jiān)定地占到了開(kāi)發(fā)商一邊。他們通過(guò)退地、延緩?fù)恋爻鲎尳鸬睦U納、減稅費(fèi)等種種手段，力托高房?jī)r(jià)。而天量貸款的發(fā)放，最終幫助開(kāi)發(fā)商完成了金蟬脫殼。冠冕堂皇的理由是：房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到60余個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)一倒，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一種致命傷害。
??? 我此前已經(jīng)多次批評(píng)這種謊言。
??? 許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司本身就有權(quán)力背影，有的官員有股份，有的官員子女就是開(kāi)發(fā)商，而且，房?jī)r(jià)下跌會(huì)造成地價(jià)下跌，既影響地方政府的收益，也影響地方官員的升遷（GDP是重要考核指標(biāo)）。
??? 因此，無(wú)論于公于私，官員都拼命托房?jī)r(jià)，而貸款門(mén)檻的放寬及天量貸款資金的發(fā)放，成為開(kāi)發(fā)商的救命稻草。
??? 就世界范圍而言，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)還在延續(xù)的過(guò)程中，不僅不盡快割裂金融與房地產(chǎn)的聯(lián)系，反而，在房?jī)r(jià)還處于高位的時(shí)候，把信貸資金送入虎口，使房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)更緊密地聯(lián)系起來(lái)！這種絕無(wú)僅有的現(xiàn)象，正是權(quán)貴經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)為少數(shù)既得利益者服務(wù)的必然結(jié)果。
??? 想到民族經(jīng)濟(jì)的未來(lái)，心中不能不痛！
??? 假按揭是必然的。
??? 僅以5月13日的兩則新聞報(bào)道為例：??? 其一
??? 題目：無(wú)錫現(xiàn)假按揭 開(kāi)發(fā)商騙房貸500萬(wàn)元玩失蹤——2009年5月13日 無(wú)錫商報(bào)
??? 內(nèi)容：
??? 為獲融資，在錫某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)本公司開(kāi)發(fā)的房屋16套，以此作為抵押向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款后，又偷梁換柱將該16套抵押房屋出售給他人，并神秘失蹤。記者近日獲悉，此案已由崇安法院移送公安部門(mén)處理。據(jù)了解，身為無(wú)錫某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理，徐某擁有豪宅名車(chē)，人前很是風(fēng)光。不過(guò)，近來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，徐某的公司面臨日益嚴(yán)重的資金短缺問(wèn)題。為維持公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，徐某多次以身試法，利用前妻、情人的身份證復(fù)印件，冒他人之名，偽造房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以此作為抵押，套取銀行按揭貸款歸公司使用。屢次得手后，徐某膽子越來(lái)越大，隨后又用個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)本公司開(kāi)發(fā)的16套房屋，并以此獲取銀行住房按揭貸款505萬(wàn)元。在按期償還約60萬(wàn)本金后，徐某以房產(chǎn)公司名義將該16套貸款抵押房屋低價(jià)出售他人，并在幾個(gè)月后神秘失蹤。等到銀行上門(mén)要債時(shí)才發(fā)現(xiàn)徐某導(dǎo)演的驚天騙局。
??? 其二
??? 題目：退房潮隱現(xiàn)假按揭 銀行須完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制——2009年5月13日 中國(guó)證券報(bào)
??? 內(nèi)容摘錄：
??? 一季度以來(lái)，北京期房退房率居高不下。
“假按揭形式多種多樣?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析人士陳真誠(chéng)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，自己導(dǎo)演了“自買(mǎi)自退”的把戲，將房源以內(nèi)部人士的名義買(mǎi)下，當(dāng)真的購(gòu)房者看中了該房源后，開(kāi)發(fā)商再通過(guò)期房退房程序，將這些房源退出來(lái)，再將房子賣(mài)給購(gòu)房者。
更為嚴(yán)重的情況則涉及詐騙?！八^假按揭貸款，指商業(yè)銀行經(jīng)由開(kāi)發(fā)商，發(fā)放無(wú)真實(shí)借款主體且擔(dān)保不落實(shí)的長(zhǎng)期房地產(chǎn)貸款。”2009年石景山法院在對(duì)住房貸款糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，鋌而走險(xiǎn)，以假按揭等違法方式來(lái)騙取銀行貸款，利用退房者沒(méi)有及時(shí)索回自己的身份證明和簽訂的住房貸款合同，以及授權(quán)開(kāi)發(fā)商辦理貸款的委托書(shū)，向銀行申請(qǐng)貸款，或者開(kāi)發(fā)商與某些自然人串通騙取銀行貸款。由于購(gòu)房借款人的購(gòu)房意愿不真實(shí)，其還款資金主要來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因此，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，隨之就會(huì)出現(xiàn)斷供，直接導(dǎo)致了糾紛的產(chǎn)生。
今年4月底，涉及假按揭的森豪公寓案一審判決宣布，森豪公寓老板鄒慶指使公司職員虛構(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的森豪公寓商品房銷(xiāo)售事實(shí)，采取與購(gòu)房人簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為購(gòu)房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，并以購(gòu)房人名義與中行北京分行簽訂個(gè)人按揭貸款合同申請(qǐng)按揭貸款的手段，騙得巨額個(gè)人按揭貸款達(dá)7.5億元。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及5人的行為已構(gòu)成詐騙。
“行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，銀行資信審核顯現(xiàn)漏洞是此類(lèi)案件增多的原因之一。”海淀法院相關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分銀行員工在審核時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的月收入情況及償還能力不作詳細(xì)調(diào)查，甚至主動(dòng)幫助借款人出具虛假收入證明，資信審核流于形式。
???
??? 開(kāi)發(fā)商有做假按揭的動(dòng)力，銀行再“幫忙”，假按揭又怎么可能不泛濫？
??? （四）高房?jī)r(jià)是中國(guó)的致命缺陷??? “中國(guó)怎么辦”的副圈主海里沙寫(xiě)了一篇《好房子，中國(guó)造！》的文章，摘錄如下：???
??? 美國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)：軍工、汽車(chē)、金融、電影、鐵路、鋼鐵、石油、高科技產(chǎn)業(yè)
??? 英國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)：媒體業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)
??? 日本的支柱產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、漁業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、色情業(yè)?
??? 瑞士的支柱產(chǎn)業(yè)：金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、精密機(jī)械制造業(yè)
??? 韓國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)：半導(dǎo)體、造船、汽車(chē)、家電、石油化工
??? 澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)：畜牧業(yè)、農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、機(jī)械設(shè)備、金屬產(chǎn)品、煙草、石油煤炭、化工
??? 俄羅斯的支柱產(chǎn)業(yè)：軍工、石油天然氣，木材
??? 我們祖國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)：去網(wǎng)上一查，滿屏幕居然是房地產(chǎn)業(yè)。簡(jiǎn)直太有特色了！這說(shuō)明，我們中國(guó)人蓋的房子就是好，賣(mài)的就是好，創(chuàng)造的利潤(rùn)最大！
??? 中國(guó)的房子：老少皆宜、便于收藏、投資升值、潛力無(wú)限。把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)而發(fā)展的紅紅火火，無(wú)疑是獨(dú)辟蹊徑、開(kāi)了世界和時(shí)代的先河！
??? 人家外國(guó)挖空心思四處挖人，不惜高薪代價(jià)把全球的高科技人才都招募過(guò)來(lái)做芯片、汽車(chē)、金融、服務(wù)等等行業(yè)賺錢(qián)。
??? 我們就在地上東挖西挖蓋房子，招募民工成本低，還能拖欠；這房子賣(mài)了出去還比他們賺錢(qián)。你電腦芯片價(jià)格不停的降，我房子卻不停的漲；外國(guó)的首富之類(lèi)的主兒都是做股票、軟件、汽車(chē)、零售……等等行業(yè)；咱們國(guó)家的首富清一色都是房地產(chǎn)商。?
??? 由此，我們可以堅(jiān)信：作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)不負(fù)眾望，房地產(chǎn)業(yè)必將創(chuàng)造我國(guó)經(jīng)濟(jì)再次騰飛的奇跡、必將提高我國(guó)綜合國(guó)力、必將實(shí)現(xiàn)我們中華民族的再次崛起、必將在神州大地再次創(chuàng)造鼎盛和繁榮；我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，將使得房地產(chǎn)業(yè)不僅僅作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，還將改變世界經(jīng)濟(jì)格局。如果說(shuō)十八世紀(jì)從英國(guó)掀起的工業(yè)革命改變了世界歷史的進(jìn)程，對(duì)整個(gè)人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展影響巨大、意義深遠(yuǎn)的話。那么，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造更大的輝煌，而足以讓全世界人們忘記工業(yè)革命的影響。
??? 屆時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將震撼全世界；各國(guó)的人民將會(huì)豎起大拇指稱(chēng)贊：“好房子，中國(guó)造！”“這人啊一上年紀(jì)就愛(ài)買(mǎi)房子，過(guò)去一天三套地買(mǎi)，麻煩！現(xiàn)在好了，有了中國(guó)房產(chǎn)業(yè)，一套頂過(guò)去五套，想要買(mǎi)房到中國(guó)，中國(guó)房子蓋中蓋，商住兩用、不費(fèi)勁兒！升值，還實(shí)惠！” “您現(xiàn)在還在為沒(méi)有項(xiàng)目投資而煩惱嗎？買(mǎi)房子，我看行！” ??? 全世界只有中國(guó)把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。在國(guó)際上，有國(guó)家把建筑業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，但從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，離譜的是，我們這里很多人卻把被房地產(chǎn)寄生的建筑業(yè)也歸到房地產(chǎn)之列！可笑若此！
??? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是什么？我在此前的文章中多次強(qiáng)調(diào)：我國(guó)的絕大部分開(kāi)發(fā)商自己并不建房，也不會(huì)建房。在我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，規(guī)劃由政府有關(guān)部門(mén)做，設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，住房由建筑企業(yè)建造，開(kāi)發(fā)商扮演的只是“中間人”或“皮包商”的角色。這正是開(kāi)發(fā)商能夠經(jīng)常游手好閑，丟下企業(yè)四處忽悠的根本原因——因?yàn)樗麃G下的是一個(gè)皮包公司，這種景象在其他行業(yè)是幾乎看不到的。開(kāi)發(fā)商讓建筑商墊資為其蓋房，然后，拖欠建筑企業(yè)的工資，農(nóng)民工工資拖欠問(wèn)題由此而來(lái)。顯然，在我國(guó)，許多被人當(dāng)作明星吹捧的開(kāi)發(fā)商（全世界除了中國(guó)再無(wú)這類(lèi)異?，F(xiàn)象），不過(guò)是投機(jī)鉆營(yíng)之徒，他們通過(guò)購(gòu)買(mǎi)高文憑，或者豢養(yǎng)職業(yè)文人，編織歪理邪說(shuō)，自抬身價(jià)，欺騙民眾。
??? 就是這樣一個(gè)娼妓不如的行業(yè)，居然被破天荒的作為支柱產(chǎn)業(yè)，且是“重要支柱產(chǎn)業(yè)”！
??? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)徹底綁架，并且，這個(gè)行業(yè)的壟斷地位正在日益被強(qiáng)化。
??? 我在2008年以前，與許多有識(shí)之士一起，多次呼吁，建設(shè)廉租房，解決窮人的住房問(wèn)題。在權(quán)貴經(jīng)濟(jì)體中，決策者最畏懼窮人的力量，因?yàn)?，這是最可能揭竿而起威脅穩(wěn)定的群體，因此，廉租房問(wèn)題終于受到重視——也必然會(huì)受到重視。
??? 中國(guó)真正的住房問(wèn)題，在于龐大的夾心層問(wèn)題。留下一個(gè)龐大的既無(wú)緣享受廉租房又買(mǎi)不起商品房的群體，接受開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)的盤(pán)剝，正是中國(guó)高房?jī)r(jià)得以維持的根源——通過(guò)按揭使得一些夾心層陸續(xù)淪為房奴來(lái)力托房?jī)r(jià)！培養(yǎng)一批吃一批！
??? 這才是支撐中國(guó)房?jī)r(jià)的最終推動(dòng)力。
??? 因?yàn)椋袊?guó)所有的富人都擁有住房，且不只一套住房，而強(qiáng)化商品房市場(chǎng)的壟斷性，讓夾心層成為被肆意掠奪的羔羊，是維持高房?jī)r(jià)的唯一途徑。
??? 在全世界房?jī)r(jià)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)下跌的情況下，只有在中國(guó)，由于強(qiáng)大的權(quán)力資源與奸商的聯(lián)姻，完成了一次試圖弄假成真的房?jī)r(jià)上漲游戲。徒不知，這種做法在虐殺民眾，肆意豪飲他們鮮血的同時(shí)，也把中國(guó)經(jīng)濟(jì)推向了懸崖邊緣。??? （五）驅(qū)趕羊群入虎口??? 我此前多次撰文指出：中國(guó)要解決龐大的夾心層的住房問(wèn)題，首先就把自建房放在第一位。我國(guó)廣大農(nóng)村居民，正是在政府出地、農(nóng)民承擔(dān)建筑成本的模式下，以人均不足城鎮(zhèn)居民三分之一的收入，自行解決了住房問(wèn)題。政府只要出地就行了，一分錢(qián)不用政府花，龐大的住房問(wèn)題就可以迎刃而解（建筑成本在房?jī)r(jià)中的比例很小，像北京上海每平米賣(mài)三萬(wàn)、五萬(wàn)的房子，許多建筑成本也不過(guò)2千元左右）。自建房好比自由戀愛(ài)對(duì)婚介所、家庭主婦自己做飯對(duì)飯店的競(jìng)爭(zhēng)一樣，可以與開(kāi)發(fā)商構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，拉低房?jī)r(jià)。在城市，自建房往往以合作建房的形式體現(xiàn)出來(lái)。而不愿意自己建房的，由政府代替開(kāi)發(fā)商，擔(dān)當(dāng)中間人的服務(wù)角色，幫助居民建造經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 這不是重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，而是重回民生住房模式，即自建房+經(jīng)濟(jì)適用房（夾心層）+廉租房（窮人）+商品房（富人）的解決模式，自建房與商品房的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形態(tài)下解決住房問(wèn)題的常態(tài)選擇。至于經(jīng)濟(jì)適用房，通過(guò)公示，調(diào)動(dòng)全社會(huì)的監(jiān)督力量，硬性規(guī)定面積，是可以促使經(jīng)濟(jì)適用房回歸本來(lái)面目的。
??? 但是，所有既得利益集團(tuán)都在千方百計(jì)絞殺經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房是通往自建房的唯一道路，這種模式一旦被確立，開(kāi)發(fā)商的范圍將被壓縮（像新加坡，開(kāi)發(fā)商建造的商品房只占整個(gè)住房供應(yīng)體系的3%左右），而且，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量的增大，會(huì)壓低商品房的價(jià)格。
??? 實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房在目前的中國(guó)已經(jīng)被絞殺殆盡。
??? 第一步：貍貓換太子。
??? 早在1998年，我國(guó)發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)23號(hào)文），就明確提出“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，城市80%以上的家庭將由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是開(kāi)發(fā)商建造的商品房。并且明確規(guī)定，一個(gè)城鎮(zhèn)居民四年的收入可以購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。開(kāi)發(fā)商建造的商品房只占大約10%。也因此，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)很小。
??? 但是，面對(duì)大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)適用房后來(lái)被有關(guān)部門(mén)通過(guò)“貍貓換太子”的把戲給篡改了。2003年8月12日，由開(kāi)發(fā)商（年年被評(píng)為優(yōu)秀***員的任志強(qiáng)自稱(chēng)是參與者之一）和原建設(shè)部官員起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)18號(hào)文），把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”悄悄換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，同時(shí)，把房地產(chǎn)業(yè)定性為“促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展”的“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。從此，住房供應(yīng)基本落入了開(kāi)發(fā)商手中。正是從18號(hào)文起，住房的公共產(chǎn)品特性被削弱，房?jī)r(jià)開(kāi)始飛速上漲，開(kāi)發(fā)商迅速成為一個(gè)暴富的群體。
??? 第二步：替代——老鼠換太子。
??? 這種替代性，又分為三種：
??? 1）以限價(jià)房替代經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 兩者的區(qū)別可用天壤之別來(lái)形容：經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等等。而對(duì)于“限價(jià)房”政府則不需要承擔(dān)如此之多的責(zé)任，并且政府照樣可以保持穩(wěn)定的收益。因此，限價(jià)房不過(guò)是打了折扣的商品房，落腳點(diǎn)還在商品房上，仍然被開(kāi)發(fā)商牢牢控制。
??? 2）以經(jīng)濟(jì)租用房代替廉租房。經(jīng)濟(jì)租用房與廉租房最大的區(qū)別是，后者的租金是象征性征收，而前者的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于后者，是市場(chǎng)化租金加上政府補(bǔ)貼后的結(jié)果。所謂的經(jīng)濟(jì)租用房與廉租房相比，政府的負(fù)擔(dān)要減輕很多。
??? 這也就難怪，為何一些地方在得到經(jīng)濟(jì)租用房的消息后，爭(zhēng)相模仿了——有些地方直接放棄廉租房建設(shè)，代之以經(jīng)濟(jì)租用房。經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房的性質(zhì)決定了，它們不能取代廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，只有當(dāng)政府繼續(xù)積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，將經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房作為一種補(bǔ)充的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)租用房與限價(jià)房才能發(fā)揮積極作用。
??? 3）以貨幣配租替代實(shí)物配租。在中央強(qiáng)調(diào)加大廉租房建設(shè)力度后，一些地方將會(huì)增加廉租房的投入，但是，以何種方式投入效果是截然不同的。我們知道，廉租房大致有兩種基本形式，即貨幣配租（指對(duì)符合條件并已自行租賃住房的，按人口和住房面積核發(fā)租金補(bǔ)貼)和實(shí)物配租(指對(duì)符合條件的申請(qǐng)人配租一處廉租住房）。許多地方政府更傾向于選擇貨幣配租而抵制實(shí)物配租，果真如此，則可能使廉租房建設(shè)大打折扣。因?yàn)椋覈?guó)許多城市根本沒(méi)有建設(shè)廉租房（截至2006年4月，尚有70個(gè)地級(jí)以上城市未實(shí)施廉租住房制度，有些地方雖然實(shí)行了，但廉租房數(shù)量很少），得到貨幣配租的低收入者很難從市場(chǎng)上租到合適的房子，并且，將低收入者推向市場(chǎng)，會(huì)推高租金價(jià)格，進(jìn)一步惡化住房民生問(wèn)題。
??? 第三步：改變經(jīng)濟(jì)適用房的定位。
??? 廉租房面對(duì)低收入者，經(jīng)濟(jì)適用房面向中等收入者，這是原來(lái)的定位。但是，既得利益集團(tuán)，千方百計(jì)把經(jīng)濟(jì)適用房也定位于面對(duì)低收入者，而低收入者是根本買(mǎi)不起房的，這實(shí)際上等于架空了經(jīng)濟(jì)適用房，把對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定位與對(duì)廉租房的定位僅僅重疊在了一起，變相扼殺了經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 2007年11月，當(dāng)正在新加坡訪問(wèn)的溫家寶總理提出“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級(jí)的”觀點(diǎn)時(shí)，地產(chǎn)界受到巨大震動(dòng)。實(shí)際上，溫家寶的觀點(diǎn)乃是經(jīng)濟(jì)適用房政策定位的理性回歸，是對(duì)住房保障制度的撥亂反正。但就在溫家寶講話后沒(méi)幾天，建設(shè)部等七部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。辦法指出，“經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分?！边@意味著，經(jīng)濟(jì)適用房被以法的形式定位于面向低收入者。
??? 經(jīng)濟(jì)適用房在事實(shí)上已經(jīng)被清除了，留下來(lái)的是打著經(jīng)濟(jì)適用房旗號(hào)的福利性住房，而非真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房。
??? 經(jīng)濟(jì)適用房已死，開(kāi)發(fā)商與地方政府高枕無(wú)憂，只要強(qiáng)化好壟斷，龐大的夾心層就會(huì)隨時(shí)成為被宰殺的羔羊，一個(gè)原本基本的居住問(wèn)題，卻弄得整個(gè)民族憂心如焚，在這種情況下，民眾的底氣與信心從何而來(lái)？
??? （六）信心非憑空而來(lái)
??? 其實(shí)，如果我們回想起來(lái)，決策者在2008年所說(shuō)的“今年（指2008年）將是最困難的一年”，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)被遺漏的問(wèn)題：我們可是剛剛挺過(guò)了被稱(chēng)為最困難一年的2008年！如果2009年不幸并非是最困難的一年，結(jié)果將怎樣？
??? 是的，這個(gè)問(wèn)題被忽略了。
??? 一旦渡不過(guò)去，在所有的救市資源被透支的情況下，這個(gè)龐大的經(jīng)濟(jì)體該怎么辦？
??? 只要國(guó)內(nèi)的通貨膨脹苗頭露出，國(guó)外就會(huì)再加一把火，面對(duì)這沖天大火，我們能夠逃離全面崩潰的危險(xiǎn)嗎？???
??? 湯因比說(shuō)，一個(gè)民族在一定時(shí)期“自我中心的錯(cuò)覺(jué)，這本是一種自然現(xiàn)象”。但是，如果一個(gè)民族長(zhǎng)期陶醉于這種幻覺(jué)中，就會(huì)成為一只巨大但蠢不可及的羔羊。
??? 自建國(guó)以來(lái)，經(jīng)過(guò)包養(yǎng)及階級(jí)斗爭(zhēng)等種種血腥的過(guò)程，有骨氣、講真話的知識(shí)分子在中國(guó)喪失殆盡，倒是鼓吹“買(mǎi)房愛(ài)國(guó)”、“反對(duì)房地產(chǎn)就是反人類(lèi)”的知識(shí)分子，成為舞臺(tái)的主角。他們可恥地與既得利益集團(tuán)勾肩搭背，自豪地媾和而沒(méi)有任何羞恥之心。而少量敢講真話者，被一次次的圍剿，已經(jīng)噤若寒蟬。這不，力托房?jī)r(jià)的“階段性勝利”剛剛完成，一些開(kāi)發(fā)商的代言人就鼓動(dòng)沒(méi)有買(mǎi)房的人對(duì)曹建海、牛刀、黃湘源、易憲容、顧海波及在下等人進(jìn)行清算，一些人轉(zhuǎn)而開(kāi)罵。以至于牛刀在寒心之下，寫(xiě)下了“我將會(huì)爬上圣潔的玉龍雪山，縱身一躍，完成一個(gè)生命的壯美的過(guò)程”的句子。???
??? 這讓我想起了袁崇煥。明朝天啟二年（1622年），明軍廣寧大敗，13萬(wàn)大軍全軍覆沒(méi)，40多座城失守，明朝邊關(guān)岌岌可危。就在這一年，袁崇煥挺身而出，投筆從戎，出鎮(zhèn)山海關(guān)。四年之后，努爾哈赤率兵十三萬(wàn)，攻打孤立無(wú)援的寧遠(yuǎn)，卻被袁崇煥的一萬(wàn)守軍打得大敗而歸，百戰(zhàn)不殆的努爾哈赤在戰(zhàn)斗中被打傷，郁郁而終。崇禎二年（1629年），皇太極率領(lǐng)大軍，繞過(guò)袁崇煥駐防的遼東，直抵北京城下。袁袁崇煥得知后，兩晝夜急馳三百余里，以九千士兵與皇太極10多萬(wàn)大軍對(duì)陣于廣渠門(mén)外，親披甲胄，臨陣督戰(zhàn)，戰(zhàn)士無(wú)不以一當(dāng)十，奮力殺敵，終于擊退清兵，保住京師。 但是，因聽(tīng)信皇太極離間之言，不僅崇禎皇帝懷疑袁崇煥是奸細(xì)，京城百姓亦懷疑清兵至所以攻至城門(mén)下，乃是袁崇煥投靠的結(jié)果。
??? 于是，袁崇煥被凌遲，京城百姓爭(zhēng)食其肉。 明·張岱《石匱書(shū)后集》寫(xiě)道：“（袁崇煥）遂于鎮(zhèn)撫司綁發(fā)西市，寸寸臠割之。割肉一塊，京師百姓從劊子手爭(zhēng)取生啖之。劊子亂撲，百姓以錢(qián)爭(zhēng)買(mǎi)其肉，頃刻立盡。開(kāi)腔出其腸胃，百姓群起搶之，得其一節(jié)者，和燒酒生嚙，血流齒頰間，猶唾地罵不已。拾得其骨者，以刀斧碎磔之，骨肉俱盡，止剩一首，傳視九邊。”《明季北略》亦記載：“（袁崇煥）皮肉已盡，而心肺之間，叫聲不絕，半日方止。”
??? 古有后宮亂政、閹黨亂政，今天，開(kāi)發(fā)商亂政，房產(chǎn)商與官員勾結(jié)亂政，狼狽為奸，無(wú)惡不作，無(wú)所不用其極，他們以更無(wú)恥和殘暴的掠奪手段（如在拆遷中草菅人命等）斂財(cái)，民眾苦不堪言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)傷痕累累，能講真話者，屈指可數(shù)，既得利益集團(tuán)的辱罵，難以動(dòng)搖敢于諫言者，如果民眾，亦放下真正的吸血鬼不管而仇恨于講真話者，還有誰(shuí)再說(shuō)真話？
??? 一些人因?yàn)橘I(mǎi)了房，就苦盼著房?jī)r(jià)上漲，惡言辱罵，其實(shí)，房?jī)r(jià)的上漲，無(wú)不是伴隨著通貨膨脹，2007年，房?jī)r(jià)飛漲，通貨膨脹導(dǎo)致的生活成本上漲，人們難道忘記了嗎？許多人買(mǎi)房?jī)H僅是為了自住，這種房?jī)r(jià)上漲對(duì)其沒(méi)有實(shí)際意義，你反而要付出更高的生活成本。房?jī)r(jià)上漲，只有對(duì)擁有多套住房的炒房者、貪官污吏、囤積居奇的奸商有利。
??? 高房?jī)r(jià)，已經(jīng)把這個(gè)民族給毀了。住房替代上帝，成為中國(guó)人的崇拜物。一座座住房，就是人們心中最神圣的教堂！
??? 我在《駁把房地產(chǎn)作為“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的謬論》一文中感嘆：衣食住行是生活的必需品，而在中國(guó)，在某種程度上，住房已經(jīng)成為一種“崇拜物”。許多人找對(duì)象，已經(jīng)不再是單純地尋求愛(ài)情，還有房子，他們希望愛(ài)情背后立著一棟像樣的房子，如果房子特別優(yōu)秀，哪怕人不那么優(yōu)秀甚至不優(yōu)秀，哪怕缺少愛(ài)情的內(nèi)涵，也能在角逐中勝出。當(dāng)人們攙扶著房子走入婚禮的殿堂，我們不能不感嘆，房子在頑強(qiáng)地改變著人們的生活。
??? 不少大學(xué)生，渴望的不再是實(shí)現(xiàn)某個(gè)宏大的理想，而是擁有一套房子。房子取代理想成為終極目標(biāo)的一個(gè)重要組成部分。最能代表一個(gè)民族未來(lái)發(fā)展動(dòng)力的群體迷失了……
??? 在鋼筋水泥的叢林中迷失的不僅是愛(ài)情和理想，還有企業(yè)的價(jià)值觀。遍數(shù)各個(gè)行業(yè)，能夠像房地產(chǎn)這樣帶來(lái)暴利的，即使說(shuō)不上絕無(wú)僅有，也可謂鳳毛麟角。于是，不少企業(yè)放下自己的業(yè)務(wù)，投身到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)當(dāng)中去。那些沒(méi)有能力做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中小企業(yè)，則停下自己的業(yè)務(wù)，將資金大量投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒房。當(dāng)房子被提升到“崇拜物”的地位，我們不能不承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：一個(gè)民族，正在住房問(wèn)題中迷失或沉淪。翻翻近年來(lái)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，除了房地產(chǎn)，還有什么？
??? 房子為何成了奢侈品，成了“崇拜物”？最簡(jiǎn)單的答案就是：房?jī)r(jià)太高了。高房?jī)r(jià)挾持了愛(ài)情，挾持了年輕人的理想，也挾持了許多人的生活——“房奴”二字便是最恰如其分的寫(xiě)照。
??? 房?jī)r(jià)為什么高？最簡(jiǎn)單的答案是建立在壟斷基礎(chǔ)上的掠奪。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在兩大根深蒂固的壟斷：一是地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的壟斷。二是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷（當(dāng)然包括對(duì)房屋開(kāi)發(fā)的壟斷）。前一個(gè)壟斷使得權(quán)力成為唯一的地價(jià)主導(dǎo)者，導(dǎo)致地價(jià)不斷上漲，后一個(gè)壟斷則賦予了開(kāi)發(fā)商強(qiáng)大的房屋定價(jià)權(quán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。
??? 當(dāng)然，這是從割裂的角度來(lái)看的。事實(shí)上，房?jī)r(jià)在壟斷下的上漲，乃是兩種壟斷的結(jié)合，即房?jī)r(jià)上漲本身與政府壟斷下的地價(jià)的上漲是有著最直接關(guān)系的。
??? 兩種壟斷的結(jié)合，一不留神就演化成了官商勾結(jié)，而且，這種壟斷逐漸得到了強(qiáng)化。
??? 今年1月，在央視做節(jié)目的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者蔡鴻巖，竟然揚(yáng)言，如果房?jī)r(jià)跌，就偷工減料，該用十根鋼筋的減少五根，這種無(wú)視法律與道德底線的赤裸裸的表態(tài)，暴露出長(zhǎng)期飽受暴利浸潤(rùn)的房地產(chǎn)從業(yè)人員的卑劣與陰暗的內(nèi)心。更使我震驚的是，當(dāng)蔡鴻巖作如此表達(dá)的時(shí)候，在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商竟然沒(méi)有一個(gè)人站出來(lái)否認(rèn)！
??? 現(xiàn)在，一些人不再指責(zé)這些掠奪者，而把矛頭指向僅有的幾個(gè)講真話者，如果這幾個(gè)人是問(wèn)題的癥結(jié)所在，那問(wèn)題就變得非常簡(jiǎn)單了，我可以出面勸這幾個(gè)人放棄這種吃力不討好的做法，停止說(shuō)話，安心做自己的事情，享受生活，不再給這個(gè)世界添亂。
????????? 完于2009年5月14日凌晨5：20。看到好文章總?cè)滩蛔∧贸鰜?lái)和大家一起分享，這篇文章充分反映了中國(guó)的現(xiàn)狀，道出了絕大多數(shù)人的心聲！【轉(zhuǎn)自時(shí)寒冰博客】
