??? 房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款相比較汽車抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么申請該類貸款需要什么條件呢？
??? 房產(chǎn)抵押貸款條件：
??? 1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
??? 2、房屋的面積要大于50平米；
??? 3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
??? 4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
??? 5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
??? 6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
??? 7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
??? 這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
??? 1、小產(chǎn)權(quán)房
??? 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
??? 2、房齡太久、面積過小的二手房
??? 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
??? 3、公益用途房屋
??? 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
??? 4、未結(jié)清貸款的房子
??? 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
??? 5、拆遷范圍內(nèi)的房子
??? 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
??? 6、部分公房
??? 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
??? 7、文物保護(hù)建筑
??? 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
??? 8、違章建筑
??? 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
??? 9、權(quán)屬有爭議的房子
??? 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
??? 10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
??? 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
??? 此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在住房按揭貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
