國慶期間19城緊急出臺樓市調(diào)控新政，國慶之后多地樓市成交量暴跌，初步看來調(diào)控效果立竿見影。
10月7日北京網(wǎng)簽套數(shù)僅為12套；其中現(xiàn)房成交套數(shù)僅為兩套。而此前的9月30日，北京一手住宅成交套數(shù)曾高達452套。只剩下一個零頭。
熱門二線城市成交量同樣萎縮。整個國慶期間，南京商品房住宅成交套數(shù)為894套，同比大跌34%。
廈門在國慶期間商品房成交量也出現(xiàn)暴跌，僅為30套，同比暴跌九成。
蘇州甚至有媒體報道一夜之間有樓盤降價9000元/平米的消息。
按此節(jié)奏，如果樓市在此輪調(diào)控之后成交量持續(xù)走低、房價繼續(xù)貶值，一件比雪山崩塌更為可怕的事情即將山雨欲來。
很多人說，房價下跌是好事，說明更多的人買得起房了，但事實情況是，房價跌了，你的收入和財富存量也將相應(yīng)減少。
理財師曾經(jīng)給虹奧財富小編分享過一個案例，描述的是在1997年金融危機時普通人的生存狀態(tài)：
1997年的時候陳先生買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。
在香港一家律師行工作的陳先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎么回事呢？
原來在房屋抵押貸款時，陳先生和銀行簽訂的合同顯示：
抵押期間由于乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價值相當?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。
由于房價的貶值，陳先生抵押給銀行的房子已經(jīng)不足值，因此銀行觸發(fā)了該條款要求陳先生補足抵押款，陳先生無力補上差價只能任由房子被收走，還欠下一屁股債。
所以說，在房價暴跌時世界上最痛苦的人就是在高通脹、房價上漲時貸款買房的人。百萬富翁甚至千萬富翁分分鐘能讓你成“百萬負翁”。
不要再告訴別人說你不炒房、你有穩(wěn)定工作，房子暴跌怕什么？你當初加杠桿買的房子將是最大的風(fēng)險。
資不抵債的情況將很快從個人蔓延至政府和開發(fā)商。當違約頻繁出現(xiàn)，銀行頻繁收不回貸款，就會面臨系統(tǒng)性風(fēng)險。金融系統(tǒng)一出問題，實體企業(yè)融資就會有各種問題，裁員、倒閉潮就有可能緊隨而至。
這種情況，指望著房價跌、收入漲，從而可以輕松買房，無異于異想天開，能夠降低收入保住飯碗已經(jīng)不錯了。
現(xiàn)在知道房價暴跌為啥可怕了嗎？已經(jīng)貸款買房的朋友，勸你快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。
