鄭州市房管局局長王廣國等官員日前向公眾詳解 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》。
此舉可謂一箭雙雕：既增加了保障房供應(yīng)，又促進(jìn)了商品房銷售。但仔細(xì)觀察，因為政府充當(dāng)“買房人“”將面臨很多問題，操作起來相當(dāng)復(fù)雜。如果處理不好，所產(chǎn)生的問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了房地產(chǎn)范疇。
首先是難以說服公眾。政府購買空置房的每一分錢都來自于納稅人，從救市的大背景來看，其動機(jī)主要是幫開發(fā)商來消化空置房，至于增加保障房供應(yīng)則是次要的，這顯然難以讓納稅人滿意。更重要的是，大量購買空置房很可能占用大量公共財政資金，從而擠占其他公共投入，而住房問題只是公共問題的一小部分，對普通買房人而言這又很不公平。
其次，政府購買空置房很難操作。一個問題是購買價格難以確定。如果購買價格過低，開發(fā)商顯然不會答應(yīng)；如果購買價格過高，必然會引起公眾不滿。因而就價格問題，政府難以應(yīng)對，或者說難以擺脫質(zhì)疑。
另一個問題是政府買誰的房子。在目前樓市普遍低迷的情況下，政府這個“買房人“”顯然比“萬人購房團(tuán)“”更耀眼，無疑是開發(fā)商爭奪的對象，如此，廉潔、公平問題就難以保證。
可能在政府看來，完全可以通過陽光手段來打消公眾的憂慮，但在筆者看來，實際操作中很難完全陽光起來。近年來，因房地產(chǎn)而倒下的官員不在少數(shù)，事實證明陽光并沒有灑滿房地產(chǎn)的每個角落。必須要意識到，政府購買空置房，既有可能讓開發(fā)商產(chǎn)生依賴，又有可能導(dǎo)致廉潔、公平等問題。因此，筆者認(rèn)為在購買空置房這個問題上，政府應(yīng)當(dāng)理性、謹(jǐn)慎
