中國媒體公布，全國六百六十個城市共空置住房六千五百四十萬套，足夠二億人居住。這訊息不但嚇壞炒房軍團(tuán)，嚇壞中國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控人，更嚇壞國際投資者，畢竟這個大泡沫若然擠破，后果不堪設(shè)想。筆者倒想，北京決策者老是覺得對樓價飛漲束手無策，何不將公布空置率這個反映中國樓市供求關(guān)系的舉措制度化、權(quán)威化，相信會比很多行政手段有效。
????空置率遠(yuǎn)超警戒線
????中國空置住房夠二億人住，數(shù)據(jù)怎麼得來呢？據(jù)內(nèi)地媒體報道，中國國家電網(wǎng)公司在全國六百六十個城市調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有高達(dá)六千五百四十萬套住宅電表連續(xù)六個月讀數(shù)為零。他們認(rèn)為，連續(xù)六個月住房沒有用電視為空置。按每套房住一家三口計算，這些空房可供近二億人居住。
????經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為，樓市泡沫不在于房價高低，而在乎空房多少，即使房價不算高的二三線城市，也因?yàn)榇罅客稒C(jī)者進(jìn)入而現(xiàn)大量空房，空房多就意味著有泡沫。國際上，通?？罩寐实奈ｋU警戒線為百分之十，北京專家說，中國的空置率大大超過了危險警戒線。中國人口權(quán)威預(yù)測，到本世紀(jì)四十年代，中國人口到達(dá)頂峰約為十五億人，之后將逐步回落，故未來中國三十年不用蓋新的住房也夠住了，因?yàn)橹袊F(xiàn)有人口十三億，空置住房可住二億人，不就是說現(xiàn)在空置住房要三十年消化？
????當(dāng)然，現(xiàn)在空置的住房足夠二億人居住，不表示目前十三億人的住房問題已完全解決?！赣形轃o人住，有人沒屋住」是世界普遍現(xiàn)象，加上中國貧富懸殊，兩極分化嚴(yán)重，有人有好幾套房子，相當(dāng)多人沒有自己的住房或住房條件惡劣，所以，現(xiàn)在空置房屋也未必需要未出生的人去消化。不過，空置房可住二億人畢竟不是小泡沫，故很多人懷疑這個數(shù)字的準(zhǔn)確性。
????此外，租金回報率也證明房地產(chǎn)泡沫的存在。一般認(rèn)為，扣除升值因素，房產(chǎn)的年租金回報率應(yīng)在百分之四點(diǎn)五以上，才值得長期擁有，惟北京、上海等城市的租金回報率低至百分之二點(diǎn)五左右。按此估算，一套房產(chǎn)要出租七十年才能收回成本。因此，在中國，租房沒有投資價值，買房客實(shí)際上都在投機(jī)，空置住房等待房價上漲，以賺取差價。
????巨大泡沫隨時爆破
????對投機(jī)者來說，「全國空置住房六千五百四十萬套」的消息簡直是晴天霹靂，這麼大的泡沫隨時會爆破，樓價會崩盤式大跌。若中國真的出現(xiàn)樓價大跌，將如同香港當(dāng)年樓市崩盤的大災(zāi)難，這將全方位反映在中國經(jīng)濟(jì)方面，誰也承受不了。因此，許多專家認(rèn)為不能以電表算空置，可能有很多就沒有出售，還有新樓交收也有半年到一年的時差；冷靜的投資者則不相信粉飾性語言，希望國家提供準(zhǔn)確的空置率，把真實(shí)情況說清楚，但這樣做，比其他行政措施更易擠爆泡沫。
