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早兩年的房價(jià)不斷飆升，有業(yè)內(nèi)高人站出來揭露內(nèi)幕，炒房人如何操作獲取利潤，開發(fā)商與銀行等如何勾結(jié)串通，此貼皆一一揭露，倒也讓人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著更深刻的認(rèn)識(shí)，目前，相關(guān)政策的出臺(tái)使得炒房行為得到了有效控制，那么所謂炒房內(nèi)幕也便屬于舊話重提，盡管如此，這個(gè)經(jīng)典的炒房案例之貼還是成為莞建網(wǎng)論壇的熱帖之一，所謂不能“好了傷疤忘了痛”，刊登此文與業(yè)內(nèi)人士共勉。

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　　炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個(gè)月后，他們將房價(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己?。ó?dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己，并繳納差價(jià)的所得稅。

　　這時(shí)侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(因?yàn)槭怯勉y行的錢還銀行的錢嘛)，減去第二次的首付16萬和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅，它已經(jīng)干拿了14 萬。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價(jià)賣(通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購房合同上的買入價(jià))，那它至少又拿回了第二次的首付 16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房價(jià)是微不足道的。

　　問題就來了
　　一、他們能把房價(jià)炒到那么高嗎？
　　答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，通過這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房價(jià)炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額(對(duì)應(yīng)上面的14萬)而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購者高得多的價(jià)格來獲得一個(gè)棲生之地(其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價(jià)也已經(jīng)炒上去了)，他們從購房之時(shí)起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈?，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤完工，這場炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房價(jià)攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價(jià)飛漲，看不見多少財(cái)產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？
　　答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實(shí)的購房者。一旦真實(shí)的購房者無法買下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。

　　三、為什么會(huì)有這樣的事情？

　　答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個(gè)字。這兩個(gè)字，說得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度。在這個(gè)人事制度下，貪官的溫床就形成了。而銀行官員直接面對(duì)金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個(gè)地方，最氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。

　　四、房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎？

　　答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價(jià)炒高，雖然導(dǎo)致房價(jià)奇高，但人總得有住得地方??？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的攀升速度，在國家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價(jià)，不知所措；他們不知道地產(chǎn)商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血。

　　五、我們有辦法嗎？
　　答案：有。房價(jià)失控到今天這個(gè)程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價(jià)高是正常的市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相的人們(個(gè)人炒家除外)，也被不斷攀升的房價(jià)嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一旦有新房認(rèn)購，即懵懂趨之。一旦認(rèn)購成功而且房價(jià)又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個(gè)大便宜。其實(shí)你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實(shí)不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時(shí)也是受害者，還在那兒沾沾自！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳，才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認(rèn)購，我相信它們無法投機(jī)，它們無法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去參加任何形式的認(rèn)購，不要去排什么號(hào)。
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??? 樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財(cái)富，房價(jià)已經(jīng)攀高，房價(jià)泡沫已成事實(shí)。我們現(xiàn)在要做的是戳破這個(gè)泡沫，我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時(shí)不買房子，就不要買，暫時(shí)維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時(shí)間，房價(jià)將趨于基本合理價(jià)位。
　　什么是合理價(jià)位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會(huì)財(cái)富的真正創(chuàng)造者，可以買得起住房，貸款不會(huì)壓得它們一生直不起腰，在他們工作之余還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點(diǎn)笑容……這些本來都是基本的生活水準(zhǔn)，可是都被開發(fā)商和銀行官員無情地毀滅了