僑城尚寓是近日引起全國關(guān)注的6平方米鴿子籠項(xiàng)目，經(jīng)過9月24、25日極其喧鬧的兩天后，9月26日項(xiàng)目營銷中心大門緊閉，謝絕訪客。同日中午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會宣布，僑城尚寓涉嫌違法改建銷售，項(xiàng)目已售出的4套6平方米房產(chǎn)的買受人與銷售方需解除買賣協(xié)議。
公眾圍觀數(shù)日之久的項(xiàng)目原屬違建。操作深圳僑城尚寓項(xiàng)目的資本商也許沒有想到最終得到一個(gè)糟糕結(jié)果，此前主動制造的狂歡局面變成一場空。此事件是開發(fā)商營銷的典型反面教材，同時(shí)也是深圳高房價(jià)之下，購房者的無奈映照。
鴿子籠項(xiàng)目入市爭議
僑城尚寓應(yīng)是近年深圳乃至全國樓市中最具爭議性的項(xiàng)目。
深圳市南山區(qū)沙河?xùn)|路與新中路交匯處，是僑城尚寓的項(xiàng)目所在地。項(xiàng)目左手邊是深圳市區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的高爾夫球會，再向左，是深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤城，還有深圳互聯(lián)網(wǎng)圣地科技園；僑城尚寓的右側(cè)則是深圳最大的城中村白石洲，環(huán)境臟亂、人員復(fù)雜。白石洲隔壁，是深圳傳統(tǒng)的豪宅聚集地華僑城片區(qū)。
僑城尚寓離城中村的白石洲最近。盡管是城中村，但白石洲也有不多的二手樓盤，均價(jià)從6-7萬元/平方米不等。而離僑城尚寓最近的新房項(xiàng)目華潤城，其最新開盤項(xiàng)目是均價(jià)9萬元/平方米。它們皆可用以參考、評判僑城尚寓定價(jià)的合理性。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會查證，僑城尚寓法定名稱為“沙河觀景閣”，為一棟15層的高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司開發(fā)。項(xiàng)目1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6平方米左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。
2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司(下稱“中執(zhí)公司”)和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓。中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會查證，中執(zhí)公司與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，有部分銀行轉(zhuǎn)賬紀(jì)錄可作憑據(jù)。
鬧了半天原來是違建項(xiàng)目
僑城尚寓的售樓處現(xiàn)場放有6平方米戶型的房產(chǎn)證。但這不足以打消購房者對該戶型的合法產(chǎn)權(quán)的質(zhì)疑。這關(guān)系到項(xiàng)目是否存在違規(guī)建銷、深圳市相關(guān)部門是否存在監(jiān)守自盜的嫌疑問題。
9月26日中午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會宣布，經(jīng)查實(shí)，僑城尚寓項(xiàng)目于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。
2012年8月，新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》正式生效，并明確規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室，使用面積則從不小于30平方米降低到22平方米；而由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應(yīng)從不小于34平方米瘦身至30平方米。
僑城尚寓在2007年辦理房地產(chǎn)登記，而彼時(shí)的適用條例為2003年頒布的舊版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，零居室使用面積不得小于30平方米。僑城尚寓6平方米戶型如何取得證書？截止發(fā)稿前，記者未能聯(lián)系上深圳市規(guī)劃和國土資源委員。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對第一財(cái)經(jīng)記者表示，極小戶型項(xiàng)目的入市并最終能夠售出，說到底是市場化的產(chǎn)物?！皟S城尚寓是由酒店改建，酒店和公寓的建設(shè)規(guī)范不一樣，邊角地方的最好辦法仍是推向市場，閑置是資源浪費(fèi)。至于深圳市政府必須積極應(yīng)對此等歷史遺留問題，完善監(jiān)管政策的同時(shí)也須完善應(yīng)對政策?！?br />
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通報(bào)的處理情況，僑城尚寓6平方米的戶型共有11套，它們與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了公攤面積，涉嫌違法改建銷售。9月26日，深圳南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于對僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。
此外，中執(zhí)公司碚約談，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
經(jīng)過核查，2016年7月，僑城尚寓項(xiàng)目方分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。而11套6平米左右的戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。深圳市規(guī)劃國土委南山管理局認(rèn)為，涉事中介存在夸大事實(shí)的不規(guī)范之處，并向其下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書》。
