僑城尚寓是近日引起全國關注的6平方米鴿子籠項目，經(jīng)過9月24、25日極其喧鬧的兩天后，9月26日項目營銷中心大門緊閉，謝絕訪客。同日中午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會宣布，僑城尚寓涉嫌違法改建銷售，項目已售出的4套6平方米房產(chǎn)的買受人與銷售方需解除買賣協(xié)議。
公眾圍觀數(shù)日之久的項目原屬違建。操作深圳僑城尚寓項目的資本商也許沒有想到最終得到一個糟糕結果，此前主動制造的狂歡局面變成一場空。此事件是開發(fā)商營銷的典型反面教材，同時也是深圳高房價之下，購房者的無奈映照。
鴿子籠項目入市爭議
僑城尚寓應是近年深圳乃至全國樓市中最具爭議性的項目。
深圳市南山區(qū)沙河東路與新中路交匯處，是僑城尚寓的項目所在地。項目左手邊是深圳市區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的高爾夫球會，再向左，是深圳最大的舊改項目華潤城，還有深圳互聯(lián)網(wǎng)圣地科技園；僑城尚寓的右側(cè)則是深圳最大的城中村白石洲，環(huán)境臟亂、人員復雜。白石洲隔壁，是深圳傳統(tǒng)的豪宅聚集地華僑城片區(qū)。
僑城尚寓離城中村的白石洲最近。盡管是城中村，但白石洲也有不多的二手樓盤，均價從6-7萬元/平方米不等。而離僑城尚寓最近的新房項目華潤城，其最新開盤項目是均價9萬元/平方米。它們皆可用以參考、評判僑城尚寓定價的合理性。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會查證，僑城尚寓法定名稱為“沙河觀景閣”，為一棟15層的高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(yè)(集團)有限公司開發(fā)。項目1-5層為辦公共5套，權利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6平方米左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。
2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司(下稱“中執(zhí)公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓。中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會查證，中執(zhí)公司與陳某某等人的關系名為委托實為轉(zhuǎn)讓，有部分銀行轉(zhuǎn)賬紀錄可作憑據(jù)。
鬧了半天原來是違建項目
僑城尚寓的售樓處現(xiàn)場放有6平方米戶型的房產(chǎn)證。但這不足以打消購房者對該戶型的合法產(chǎn)權的質(zhì)疑。這關系到項目是否存在違規(guī)建銷、深圳市相關部門是否存在監(jiān)守自盜的嫌疑問題。
9月26日中午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會宣布，經(jīng)查實，僑城尚寓項目于1999年取得《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。
2012年8月，新版《住宅設計規(guī)范》正式生效，并明確規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的零居室，使用面積則從不小于30平方米降低到22平方米；而由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的一居室，使用面積應從不小于34平方米瘦身至30平方米。
僑城尚寓在2007年辦理房地產(chǎn)登記，而彼時的適用條例為2003年頒布的舊版《住宅設計規(guī)范》，零居室使用面積不得小于30平方米。僑城尚寓6平方米戶型如何取得證書？截止發(fā)稿前，記者未能聯(lián)系上深圳市規(guī)劃和國土資源委員。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對第一財經(jīng)記者表示，極小戶型項目的入市并最終能夠售出，說到底是市場化的產(chǎn)物。“僑城尚寓是由酒店改建，酒店和公寓的建設規(guī)范不一樣，邊角地方的最好辦法仍是推向市場，閑置是資源浪費。至于深圳市政府必須積極應對此等歷史遺留問題，完善監(jiān)管政策的同時也須完善應對政策。”
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通報的處理情況，僑城尚寓6平方米的戶型共有11套，它們與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了公攤面積，涉嫌違法改建銷售。9月26日，深圳南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。
此外，中執(zhí)公司碚約談，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關系。
經(jīng)過核查，2016年7月，僑城尚寓項目方分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。而11套6平米左右的戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。深圳市規(guī)劃國土委南山管理局認為，涉事中介存在夸大事實的不規(guī)范之處，并向其下發(fā)了《責令限期整改通知書》。
