記者了解到，近日將固定利率房貸轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率房貸的市民開(kāi)始增加。市民李先生告訴記者，3年前，他就辦理了固定利率房貸，當(dāng)時(shí)借款20萬(wàn)元按揭10年，在前年和去年的加息風(fēng)潮中，他曾很滿意自己辦理了固定利率房貸，但隨著央行開(kāi)始連續(xù)兩次下調(diào)貸款利息，李先生選擇的固定利率房貸開(kāi)始變得不劃算。
李先生辦理的銀行10年期固定利率房貸的利率為6.93%，當(dāng)時(shí)相應(yīng)的浮動(dòng)利率為6.6555%；降息后，浮動(dòng)利率降到6.3495%，月還款2255.67元；而他的固定房貸利率不變，每月依然要還2314.96元。選擇固定利率房貸一個(gè)月要多還近60元。
■專(zhuān)家提醒
“固定“”轉(zhuǎn)“浮動(dòng)“”先要算筆賬
光大銀行成都分行人士表示，該行固定利率房貸分三年期、五年期等多種，只要客戶固定利率房貸還款年限超過(guò)3年，都可以無(wú)條件轉(zhuǎn)為按浮動(dòng)利率還貸；如果還貸年限不足3年，也可以轉(zhuǎn)為按浮動(dòng)利率還貸，但前提是必須交納剩余貸款本金的違約金。
據(jù)了解，如果市民進(jìn)行這種操作，成都大多數(shù)開(kāi)辦固定利率房貸的銀行都要收取違約金。銀行人士表示，客戶是否要將固定利率房貸轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸，需先仔細(xì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，如果轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率后節(jié)省的利息比違約金多，轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率就是劃算的，否則不如不轉(zhuǎn)。一般來(lái)說(shuō)，如果客戶固定利率房貸辦理的時(shí)間還不長(zhǎng)，趁早轉(zhuǎn)換是劃算的。如果客戶不想交違約金，也可以先把剩余的貸款提前還完，再按浮動(dòng)利率向銀行申請(qǐng)貸款。
“固定利率房貸本來(lái)就是一個(gè)頗具博弈性質(zhì)的產(chǎn)品，其優(yōu)勢(shì)在于能夠鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)?！啊痹撊耸糠治?，因此在此次降息后，固定利率房貸“暫時(shí)被市場(chǎng)冷落“”是必然的
