中國的滬市從原來的1700點將近上漲了一倍，3400多點了；深市也差不多，以往被套住的大戶們幾乎全部解套。全國二十幾個城市的樓市價格也在死抗后開始所謂上漲，是中國經(jīng)濟回升的跡象嗎？金融海嘯尚未過去，股市和樓市有點逆勢上揚的味道，讓人看不懂，但更耐人尋味。為何說是逆勢上揚呢？從股市看，中國經(jīng)濟并未快速上升，而股市卻一路飄紅，市值翻倍。老百姓對官商勾結(jié)的天價房地產(chǎn)業(yè)大有微詞，購買能力未動甚至下降，樓市卻能叫囂看漲，實在讓人摸不著頭腦。有果必有因，怪象必有怪因。
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2009年上半年，國家為應(yīng)對金融危機，加強寬松積極的貨幣政策，讓銀行放出了7萬億人民幣的貸款。這七萬億到了誰的手里呢？國企。這些拿到貸款的國企拿貸款要什么呢？看看最近轟動全國的幾個名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)標王，那都是國企。再看看股市飄紅的始作俑者是誰？還是國企。股票和房地產(chǎn)，是國企投資者們最眷顧的兩個領(lǐng)域。投資國外，在金融危機環(huán)境下，存在經(jīng)濟和政治風(fēng)險，也算無一策。投資國內(nèi)產(chǎn)業(yè)，又理不清頭緒。反正國家的貸款好拿，到樓市股市抄一把，輪番加碼，正好一展身手。這七萬億貸款的發(fā)放就等于是國家新發(fā)行了七萬億的人民幣，再加上四萬億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，就是十一萬億！流入到股市，股市漲，流入到樓市，樓市漲。流入到其它行業(yè)則會引發(fā)不可估量的通貨膨脹，監(jiān)控好這些資金的流向，是國家迫在眉睫的問題，不能讓這些大戶貸款者的盲目投機行為而傷害了中國經(jīng)濟。把這些資金從股市樓市趕出的結(jié)果會是什么？沒有實際用處而“趁機撈一把”貸去的款項應(yīng)該收回并予以問責(zé)，不讓其流向其它行業(yè)，不然通貨膨脹就在眼前。有實際用處的要監(jiān)控好，實現(xiàn)資金的良性循環(huán)。對于民營企業(yè)的民族品牌，要給予和國企一樣的貸款待遇，甚至撥款支持，當(dāng)然要提出國家和人民認可的條件。 只要企業(yè)有宏圖大志要施展，又符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國家就應(yīng)當(dāng)全力支持，而不管它是不是國有企業(yè)，不能有親子和養(yǎng)子的區(qū)別。個人倡議：國家應(yīng)當(dāng)把民營或私營企業(yè)的叫法，改為“社會企業(yè)”，和國有企業(yè)對應(yīng)，不能歧視，因為二者同樣是繳稅，同樣是吸納就業(yè)，也同樣要發(fā)展壯大，同樣是中國國家和社會的支柱。
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中國股市，股民多而散，股金廣而小，中小股民占絕大多數(shù)。對中小股民保護不利的中國股市向來是牛市“一哄而起，一哄而散”，而大部分時間卻是熊途漫漫。一來因上市公司避稅做假賬的老問題，股民都是投機性占主要成分，長線投資分不到幾分紅利。二來神秘的大戶獵頭翻云覆雨，割中小股民的肉簡直易如反掌。買漲不買跌，是非專業(yè)股民的常態(tài)心理，獵頭操弄漲價，然后割肉，獵頭們的買入點和賣出點歷來是中小股民的生死點。順之則死，逆之則生。再加上不規(guī)范的內(nèi)部老鼠倉行為和地下錢莊操做的外部熱錢操盤，中國股市的成長可謂風(fēng)雨飄搖。要想讓中國股市健康成長并不難，消滅地下錢莊，消滅老鼠倉；對上市公司的帳目展開科學(xué)對比的審計，規(guī)范住大戶們的資格和操作，讓它們和小股民同時得到內(nèi)幕信息。中國的股市健康了，長期投資者就會多起來，中小股民的膽子就壯了，中國股市就會隨中國經(jīng)濟的成長而成長了。
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從股市之外來說，股市有一個永遠的對手，就是銀行。中國股民上億，每人平均十萬就是十萬億。股市和銀行都是資金的流動場所，股市的磁吸效應(yīng)加大，無疑加劇了銀行存款的萎縮，繼之帶來的是銀行風(fēng)險的加大。雖然四大商業(yè)銀行都已經(jīng)在境內(nèi)外上市，但是如果國家不確定好股市和銀行的黃金分割點，并隨著經(jīng)濟成長而浮動，用政策來平衡協(xié)調(diào)二者關(guān)系，政策的制定就會因感性而發(fā)。解決好股市和銀行的相互關(guān)系，讓它們行成良性互動，相得益彰，中國經(jīng)濟才能穩(wěn)健地走向健康成長。這是股市健康的基本點，中國的股市，厘清了和銀行的關(guān)系，再把老鼠倉和黑金熱錢及假賬等系列問題解決后，將是世界第一資本市場，這是無疑的，再加上香港和臺北的股市聯(lián)動，中國股市將逐步成為世界股市的主流，先期可以通過香港逐步讓人民幣穩(wěn)健地走向世界，加上中國銀行業(yè)對人民幣國際化的帶動，中國也就會逐步轉(zhuǎn)化為世界下一個金融中心。這個金融中心不能如美國般貪婪無度導(dǎo)致結(jié)局崩潰，而是道法自然的，誰也擋不住，也將后無來者。
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關(guān)于樓市，是真正的逆勢上揚，不僅逆了市場之勢，而且逆了中國人民特別是廣大中低收入群體的心理之勢。美歐等所謂發(fā)達國家只有約50％的人擁有自己的住房，其它人買不起只能租房住。有人拿美歐日韓的房地產(chǎn)發(fā)展歷程來預(yù)估中國的房地產(chǎn)趨勢，我要大聲斥責(zé)。中國是社會主義國家，社會主義的房地產(chǎn)政策和資本主義房地產(chǎn)政策有何本質(zhì)區(qū)別？如果按照它們的路子走，我們還有何面目對老百姓說我們是社會主義國家。安居才能樂業(yè)，房地產(chǎn)是其它產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和條件，中國人，似乎應(yīng)該靜下心來深思熟慮，該施行什么樣的房地產(chǎn)政策？不能讓所有的人都被房產(chǎn)商扒掉一層皮！也不能讓所有買不起放得人都一輩子當(dāng)房奴甚至房絲！那樣中國人人生的價值還有幾何？也不能讓房地產(chǎn)的官商勾結(jié)再持續(xù)下去！詩圣杜甫留詩千古：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！讓中國人“居者有其屋”，才是社會主義房地產(chǎn)政策的本質(zhì)要求。
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中國商品房的實用性早已被投資性代替，人民買房總在考慮所謂增值潛力的問題，這也是房產(chǎn)商回避高房價問題的唯一解釋。國土資源部剛公布了個土地價格平均占商品房價格23％的比率，不知是怎么來的，樓房的建設(shè)成本，板樓：全國從小城市的六七百元每平米到大城市的一兩千每平米，塔樓的建設(shè)成本最在1000－3000元每平米，我們再來看看這些樓盤賣多少錢一平米？有的甚至10000－30000每平米！土地加規(guī)費加建設(shè)和銷售成本，房地產(chǎn)的利潤空間是多大？為什么房產(chǎn)商要拼死維護暴利時代的延續(xù)？經(jīng)濟適用房都賣給了誰？為什么大部分經(jīng)濟適用房在出租？為什么免費劃撥土地的經(jīng)濟使用房買到6000－7000一平米？還經(jīng)濟適用嗎？
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中國房地產(chǎn)的根本問題在于地方政府的角色轉(zhuǎn)換，政商分開是當(dāng)務(wù)之急，而不是老生常談的政企分開的問題。政企分開是不可能的，只能制定規(guī)則加以限制和規(guī)范，而政商勾結(jié)才是房地產(chǎn)問題得不到老百姓認可的根源。政府強制征地，然后招標、拍賣、掛牌出售，高價的土地出讓金都拿來干什么了？地方政府不公示，甚至諱莫如深。拆遷時，房產(chǎn)商給的補償只是個拆遷戶的舊房子錢，而土地錢已經(jīng)交給了地方政府，不會再補償?shù)诙萁o拆遷戶。拆遷戶再去買新房子時，樓價是包含土地價格的，無形中，土地價值被地方政府抽走。拆遷戶如何會滿意？拆遷問題如何不激化沖突對立？拆遷矛盾為代表的房地產(chǎn)問題的矛盾已經(jīng)上升到了人民內(nèi)部矛盾的第一位。畢竟，住房是人生活的最基本保障，也是人民幸福的第一指數(shù)。房產(chǎn)商賣房用盡渾身解數(shù)，信口雌黃，已經(jīng)成為社會上最無良階級的代表。拉關(guān)系行賄，就可以買好地，就可以貸款，找建筑公司設(shè)計建設(shè)，找銷售公司出售，自己就可以坐享其成。甚至還可以強加一個自己組織的物業(yè)公司在買房者的頭上，業(yè)主分散而不統(tǒng)一，業(yè)主委員會的比率不到10％，甚至有的所謂“業(yè)委會”竟然是被開發(fā)商控制的，連業(yè)主的公共維修基金也不放過。業(yè)主委員會只是個功能單一的財產(chǎn)監(jiān)護組織，不帶有任何政治性，而地方政府卻經(jīng)常拿出行政干涉的手段壓制或操弄，很少見到服務(wù)型的舉動。物業(yè)公司的收費不透明恰恰是沒有擺正服務(wù)主體的意識，有的甚至就像村委會一般。這樣的現(xiàn)狀，人民如何會滿意？由于房地產(chǎn)的食物鏈過程中都有地方政府的各個部門參與，官商勾結(jié)行賄索賄的腐敗問題已經(jīng)是洞若觀火的 “不潛”規(guī)則。
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在城市化的過程中，有很多城市周邊的農(nóng)村已經(jīng)實質(zhì)上被城市化了，比如北京的朝陽區(qū)海淀區(qū)豐臺區(qū)，甚至周邊的縣區(qū)，把農(nóng)村的鄉(xiāng)村組織改為居民街道組織，土地由政府統(tǒng)一調(diào)配，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民每戶一至幾套住房居住或出租，給每家一兩個臨街門市或辦公樓出租來過活是很容易做到的，為什么？只要政府出面做企業(yè)型運作，招標設(shè)計、建設(shè)，這些村集體的土地有大部分可以用來搞房地產(chǎn)建設(shè)，給村民滿足上述條件所用的成本土地占不到村土地的十分之一，剩下的土地可以用來建設(shè)保障房、經(jīng)濟適用房、商品房。梯次配置，功能互補。老城區(qū)可以按照城市文化傳統(tǒng)設(shè)計商品房的樣式和層數(shù)來改造，愿意回遷者自己出房屋成本即可，多出來的房屋由政府面向社會出售。商業(yè)地塊才能交給房產(chǎn)商使用，房產(chǎn)商是唯利是圖的，只能讓它們?nèi)旮蝗说腻X，不能讓它們殘忍的一個接一個扒中下層人民的皮。這樣，政府可以得到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的資金，人民買房的價格也就沒有了被人牽著鼻子走的可能。國家和社會在土地問題上協(xié)調(diào)而統(tǒng)一的結(jié)合在了一起。經(jīng)濟適用房要設(shè)計合理，南方有很多城市設(shè)計的三居室面積不到80平米，而且功能很齊全合理，而在北方卻只是個兩居室的面積，設(shè)計能力低下也是現(xiàn)狀之一。居住小區(qū)的體育設(shè)施應(yīng)該著力加強，各種簡易的球場，活動場，棋牌設(shè)施等需要大力加強，不然中國人回歸“東亞病夫”的環(huán)境即將來到；社區(qū)醫(yī)療，超市，書店等網(wǎng)絡(luò)也應(yīng)配套齊全。讓人民心服口服，幸福安康，安居樂業(yè)，必須是人民政府的最高目標。這也牽涉到一個黃金分割的問題，中國的土地是國家（城市）和集體所有（農(nóng)村）的形式，然而目前征地的主體都是地方政府，如何合理的分配土地款？國家、地方政府，個人的分配比例是多少？不清楚，也沒有任何地方政府公示過。國家是人民的，國家的土地歸根到底是屬于中國人民的，如何分割要擺清楚，說明白，這樣，就不會再有房地產(chǎn)矛盾的激化了。施行“以房管人”的戶籍政策，就不怕冒充窮人的人來買經(jīng)濟適用房，也會很大程度上遏制犯罪。
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要從根本上改觀中國房地產(chǎn)的高價虛市的現(xiàn)狀，就需要踐行科學(xué)發(fā)展觀，打造企業(yè)型政府，與事業(yè)型政府的功能并重。政商分開才是政府的最大隱患，政企即使分開也是假的，藕斷絲連，國企如何能與政府管理分開？規(guī)范運行即可。相對于社會轉(zhuǎn)型來說，政府轉(zhuǎn)型才是解決問題的關(guān)鍵，在中國。社會主義是“人人為我，我為人人”的社會功能健全的社會。國家和社會，集體和個人的利益關(guān)系要理順，這就是和諧社會的本質(zhì)。打造企業(yè)型政府，讓人民的住房和物業(yè)管理走上健康有序的道路，人民安居樂業(yè)；逐步理順股市和銀行，中國的經(jīng)濟就會插上騰飛的翅膀；改造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以發(fā)揚中國創(chuàng)造為本，出口拉動經(jīng)濟的模式變?yōu)橄M拉動經(jīng)濟；健全社會保障體系，養(yǎng)老醫(yī)療教育逐步公益化、全民化、保障化，中國人的消費將是空前的，在不遠的將來，中國人14億人的消費將有可能比美日歐加起來還大，不用抗任何大旗，中國就是世界唯一的經(jīng)濟大國。
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是啊，房價又狂漲
胡書記住的是什么房呢
趕快繼續(xù)漲
